楊先生/小姐：我的補習班頂讓給A君，A君與房東也簽完公證租賃契約。所以我跟房東算是終止租賃合約。A君沿用我補習班使用執照及裝潢設備，房東卻要求我恢復原狀，可是，A君還在使用怎麼回復原狀？否則不退還押金。這樣合法嗎？
律師答：依最高法院43 年台上字第 99 號判例：「債權債務之主體應以締結契約之當事人為準，故凡契約上所載明之債權人，不問其實際情形如何，對於債務人當然得行使契約上之權利。」
雖然您將補習班及相關權利移轉由A君承擔，而A君已與房東簽訂合約，但您與房東之租賃契約並不因此而直接終止。您與房東之間之租賃契約，需由您與房東另行簽訂終止租賃契約始能完成。
不過此種情況，亦可認定房東係一屋二租，如果房東要求過於不合理，則您可本於先前租賃契約向房東主張。
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