公寓二樓可以開餐廳嗎

黃先生/小姐問：律師您好，我承租台北市大安區一棟公寓的二樓要做餐酒館，股份有限公司也設立好了，營業項目登記為餐館業、菸酒零售業，該區土地分區屬於商四特（住4）。申請餐館業備查時，都計、建管都顯示符合。

如使用到公寓大門與樓梯，有違反公寓大廈管理條例嗎？

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律師答： 有關所詢事項涉及公寓大廈管理條例：

按公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。」

另建議注意公寓大廈管理條例第17條規定：「住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。

前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 」

依照公寓大廈管理條例相關規定，公寓二樓內部屬於專有部分，故在符合土地使用分區之情形下，除有違反規約，管委會無法干涉住戶如何使用內部專有部分。

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