王先生/小姐問：律師您好，日前發現房東將登記的「農舍」出租給我們作營業用店舖使用，想詢問若萬一被檢舉，罰鍰部份是罰我們還是房東？因房東違法在先，請問我們可以要求房東與我們解約並退還保證金嗎？
律師答： 有關所詢問事項涉及民法租賃相關問題：
依民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」。
依照這條法律規定，房東應以合於所約定使用收益之租賃物交付與您。如您於簽約時已經表明承租房屋是供作營業店鋪使用，房東明知房屋將作為店面使用，卻未告知出租物為農舍，使房客無法合法使用，確有疑義。
可先檢視租賃契約全文，是否有條款就此項責任已約定排除，如未明文約定，回歸民法租賃之相關規定主張。
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